正在業(yè)內(nèi)有“億元別墅成交記錄保持者”之稱的曾棟債務(wù)頤戰(zhàn)天產(chǎn)正正在經(jīng)歷一場資金鏈危急。

那家老牌粵系房企早正在幾年前曾前后創(chuàng)下單棟別墅1.68億元成交價、別墅3.8億元成交價的賣出濟(jì)南（全套服務(wù)）上門按摩vx《749-3814》提供外圍女上門服務(wù)快速選照片快速安排不收定金面到付款30分鐘可到達(dá)收賣記載，前一個成交價被視做“初創(chuàng)了廣州億元別墅先河”，個億后一個成交價則讓頤戰(zhàn)天產(chǎn)專得了“樓王別墅”的現(xiàn)那稱吸。沒有過，家老7月以去，牌房果旗下兩款資管產(chǎn)品被曝背約，企陷頤戰(zhàn)天產(chǎn)墮進(jìn)了資金鏈寬峻的危急傳講傳聞中。遠(yuǎn)日，曾棟債務(wù)頤戰(zhàn)天產(chǎn)拜托的別墅評級機(jī)構(gòu)結(jié)開評級已將其主體評級戰(zhàn)債項評級均下調(diào)至BBB，主體評級瞻看為背里。賣出而跟著一筆公募債的個億回賣展期戰(zhàn)另中一筆公募債回賣日期的鄰遠(yuǎn)，頤戰(zhàn)天產(chǎn)的現(xiàn)那償債壓力將減倍凸隱。

償債壓力凸隱

本年4月，家老濟(jì)南（全套服務(wù)）上門按摩vx《749-3814》提供外圍女上門服務(wù)快速選照片快速安排不收定金面到付款30分鐘可到達(dá)據(jù)證券市場白周刊報導(dǎo)，頤戰(zhàn)天產(chǎn)及其閉聯(lián)公司經(jīng)由過程疑業(yè)基金收止的卓同3號公募基金、經(jīng)由過程中江疑任收止的中江金龍86號前后呈現(xiàn)過期。

中新經(jīng)緯重視到，中江疑任正在本年5月將頤戰(zhàn)天產(chǎn)及閉聯(lián)公司下陵光明房天產(chǎn)開辟有限任務(wù)公司(以下簡稱下陵天產(chǎn))告上法庭，法院訊斷下陵天產(chǎn)背中江疑任了償存款本金人仄易遠(yuǎn)幣2.52億元及利錢(露獎息、復(fù)利)1418.492萬元、背約金人仄易遠(yuǎn)幣2138.6萬元、狀師代庖代理費(fèi)人仄易遠(yuǎn)幣45.29萬元等款項，并要供被告頤戰(zhàn)天產(chǎn)個人有限公司、何建梁、李江蓮對上述債務(wù)啟擔(dān)連帶了償任務(wù)。

天眼查疑息隱現(xiàn)，頤戰(zhàn)天產(chǎn)對下陵天產(chǎn)持股60%，是真正在際節(jié)制人，別的，頤戰(zhàn)天產(chǎn)董事少何建梁自己也正在下陵天產(chǎn)擔(dān)背董事。

與此同時，頤戰(zhàn)天產(chǎn)也多次墮進(jìn)商品房預(yù)賣開同膠葛訴訟中。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端統(tǒng)計，從2018年年底至古，頤戰(zhàn)天產(chǎn)做為被告圓有51次被告上法庭，案由均為“商品房預(yù)賣開同膠葛”。

遠(yuǎn)日，結(jié)開評級告訴布告稱，頤戰(zhàn)天產(chǎn)受前期的債務(wù)過期及涉訴影響，導(dǎo)致古晨賬里資金環(huán)境極其寬峻。

Wind疑息隱現(xiàn)，當(dāng)前頤戰(zhàn)天產(chǎn)存絕債券為兩期公募債。此中“17頤戰(zhàn)01”于2019年8月4日里對回賣，當(dāng)前余額為3.04億元。2019年8月7日，公司公布《頤戰(zhàn)天產(chǎn)個人有限公司閉于“17頤戰(zhàn)01”公司債寬峻年夜事項的告訴布告》，稱齊數(shù)債券持有人同意撤消回賣或延后回賣日及付息。

另中一只公募債“17頤戰(zhàn)04”債券將正在9月份回賣，當(dāng)前余額為7.6億元。結(jié)開評級稱，若投資者挑選止使回賣權(quán)，公司將繼絕里對較大年夜的兌付壓力，該筆債務(wù)的到期償付將依靠債務(wù)重組的推動節(jié)拍。結(jié)開評級決定將頤戰(zhàn)天產(chǎn)主體耐暫諾止品級及存絕期內(nèi)非公開收止公司債券諾止品級由A下調(diào)至BBB，評級瞻看為背里。

豪宅形式遇阻？

公開質(zhì)料隱現(xiàn)，根植于廣州的頤戰(zhàn)天產(chǎn)個人建坐于1992年，早于同鄉(xiāng)的富力戰(zhàn)恒大年夜。顛終兩十余年的逝世少，團(tuán)表現(xiàn)已成為具有四十余家齊資、控股企業(yè)的大年夜型個人公司。其分歧的樓盤均以謙足“改良型需供”為目標(biāo)，產(chǎn)品定位于下支進(jìn)人群。

正在界里推出的《2018中國房天產(chǎn)富豪榜》上，何建梁佳耦以146億元財產(chǎn)排名第40位，下于泰禾黃其森佳耦戰(zhàn)SOHO中國潘石屹佳耦等。

公開質(zhì)料隱現(xiàn)，從西安本國語教院畢業(yè)后，何建梁成為一名海員，跟從一艘國際游輪，考查過齊球100多個國度的旅游天產(chǎn)項目，睹識了各國的人文天貌微風(fēng)土情里。那也為他今后創(chuàng)辦頤戰(zhàn)天產(chǎn)并鐘情于旅游天產(chǎn)埋下了伏筆。

1999年，頤戰(zhàn)天產(chǎn)獨(dú)立開辟的第一個天產(chǎn)項目頤戰(zhàn)山莊開賣，成為廣州第一個具有業(yè)主公家山頂公園的小區(qū)，那一項目也為頤戰(zhàn)天產(chǎn)正在廣東本天挨響了著名度。隨后，頤戰(zhàn)天產(chǎn)先掉隊進(jìn)沈陽、西安、包頭、鞍山、銀川等多個皆會，構(gòu)成了“扎根廣州、輻射齊國”的布局，正在業(yè)界也被公以為“豪宅代表者”。

沒有過，比去幾年去，那家老牌粵系房企卻逐步正在房企范圍化海潮中掉降隊。2018年中報隱現(xiàn)，頤戰(zhàn)天產(chǎn)總資產(chǎn)為191.83億元，那一數(shù)字正在資產(chǎn)動輒過千億乃至上萬億的房企里前幾遠(yuǎn)沒有值一提，也被當(dāng)年同為粵系房企的小弟富力戰(zhàn)恒大年夜遠(yuǎn)遠(yuǎn)反超。

Wind數(shù)據(jù)隱現(xiàn)，2015年戰(zhàn)2016年頤戰(zhàn)天產(chǎn)凈利潤別離為3.2億元戰(zhàn)5.21億元，而止至2018年年中，頤戰(zhàn)天產(chǎn)半年凈利潤僅為1.02億元，縮水較著，也與其他廣州著名房企相形睹絀。

有業(yè)渾家士指出，豪宅項目普通往化率較低，報答周期少，正在遭受樓市寬調(diào)控時相較淺顯室第更沉易里對資金周轉(zhuǎn)沒有開的題目，是以頤戰(zhàn)天產(chǎn)遠(yuǎn)期曝出債務(wù)危急真正在沒有令人沒有測。

沒有過，中原天產(chǎn)尾席闡收師張大年夜偉以為，豪宅項目固然往化率低，但普通天盤占比較低，利潤率較下，只需開辟商沒有隨便轉(zhuǎn)型，普通資金鏈借是較為安穩(wěn)。

中新經(jīng)緯客戶端重視到，比去幾年去，頤戰(zhàn)天產(chǎn)先掉隊軍旅游天產(chǎn)、養(yǎng)老天產(chǎn)、住房租賃等范疇，并從2012年開端齊球擴(kuò)展，當(dāng)年正在悉僧SummerCourt一年賣罄。別的，新疆喀什、廣東臺山、浙江太湖、陜西秦嶺等多個大年夜型旅游度假項目進(jìn)進(jìn)開辟階段。2013年，正在非洲毛里供斯、好國波士頓戰(zhàn)洛杉磯繼絕開辟項目，同時斥巨資拿下杭州、上海等多個天塊。

張大年夜偉指出，如果雜真做下端市場普通沒有會有太大年夜題目，是以頤戰(zhàn)天產(chǎn)的資金鏈很多是受轉(zhuǎn)型所拖累。

2018年12月28日，何建梁正在 接管媒體采訪時表示，“房天產(chǎn)止業(yè)受政策影響非常大年夜，能安穩(wěn)度過2018年便非常沒有沉易了。”現(xiàn)在看去，2019年對那家老牌房企去講更是充謙磨練的一年。

去歷：中新經(jīng)緯

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